Kira zammı tavanı 2019 yılına kadar Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi'ne (Yİ-ÜFE) göre belirlenmekteydi. 2019 yılında yapılan kanun değişikliği ile 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) değişim esas alınmaya başlandı. Kira zammının iki yıl yüzde 25 ile sınırlanmasının ardından yeniden 12 aylık ortalama TÜFE'ye dönüldü. Temmuz ayında TÜFE artışının Yİ-ÜFE'nin 24,56 puan üzerinde çıkması nedeniyle ağustos ayında kontratı yenilenen kiracılar yüzde 17 oranında daha fazla kira ödemek zorunda kaldı.
Enflasyonun hızla artmaya başlaması 2022 yılında yeni bir uygulamayı hayata geçirdi. Bundan böyle kira artışında yüzde 25 artış ile sınırlandırıldı. Hemen ardından 1 temmuz itibariyle de bu sınırlama son buldu. Bundan böyle kira artışlarında 12 aylık ortalama TÜFE artışı dikkate alınacak. Yani, artık kira artışları, TÜİK'in bir önceki ay için açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranını aşamayacak.
TÜFE KİRACININ ALEYHİNE OLACAK
Kiracılar, TÜFE artışının Yİ-ÜFE artışını geçmesi nedeniyle mağdur olmaya başladı. Haziran ayında TÜFE artışı yüzde 65,07 iken Yİ-ÜFE artışı yüzde 50,09 oldu. Temmuz ayında ise TÜFE artışı yüzde 65,93 iken Yİ-ÜFE artışı yüzde 41,37 oldu. Bu durum kiracılar aleyhine haziranda 14,98 puan, temmuzda ise 24,56 puan fark oluşturdu.
KİRACININ ZARARI NE OLDU?
HaberTürk'ten Ahmet Kıvanç'ın yazısına göre, kira artışlarında yüzde 25 sınırı kaldırılırken TÜFE yerine 2019 yılı öncesinde olduğu gibi Yİ-ÜFE’ye dönülseydi 10.000 TL olan bir evin kirası temmuz ayında yenilenen sözleşmede 15.009 TL, ağustos ayında yenilenen sözleşmede ise 14.137 TL olacaktı. Fakat şimdi TÜFE esas alındığı için ev kirası temmuzda 16.507 TL’ye, ağustosta 16.593 TL’ye çıktı.
Yani, kiracının kaybı temmuzda yenilenen sözleşmede aylık 1.498 TL, yıllık 17.976 TL olacak. Kiracının kaybı ağustosta yenilenen sözleşmede ise aylık 2.456 TL’ye, yıllık ise 29.472 TL’ye ulaşacak. Yİ-ÜFE yerine 12 aylık ortalama TÜFE'nin dikkate alınması nedeniyle kira zammı temmuz ayında yüzde 10, ağustos ayında ise yüzde 17 daha fazla oldu.
